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后国五条时代七大攻略指导助力刚需购房

发布时间:2019-11-10 21:33:38

  后国五条时代:七大攻略指导助力刚需购房

  面对这道单选题,本来就对房地产市场一知半解的普通人,该如何做出正确的选择?面对众多开发商、众多项目,又该如何下手?选择太多,如何在纠结中做出明智的选择?

  单房时代,刚需如何买房?

  面对这道单选题,本来就对房地产市场一知半解的普通人,该如何做出正确的选择?面对众多开发商、众多项目,又该如何下手?选择太多,如何在纠结中做出明智的选择?

  攻略1:踮脚置业 大胆买房

  在置业资金的预算上,肯定要量体裁衣,但考虑到以后的换房成本太高等问题,我认为踮着脚也可以买。中成房业事业发展中心总监赵亮旗帜鲜明地亮出了自己的观点。他表示,刚需群体需要考虑清楚置业未来年的需求。2013年,建议刚需置业人群大胆置业,首先是根据需求精挑细选,因为选错的成本还是蛮高的,其次是准备好资金大胆购买,甚至找父母、朋友借点钱,也要勇敢下单。

  攻略2:舍弃距离 不舍弃面积

  他们能够承受的总价、单价是有限的,我们把这类人群称为刚需。成都力道广告有限公司总经理朱亚这样描述刚需最核心的定义。他表示,刚需置业首先要考虑的,是满足功能空间的需求,未来年结婚生子等最基本的生活轨迹,因此,至少要买个套二、套三,才能满足未来的需求。在这种情况下,不建议刚需去购买主城区一二环的小房子,建议要遵循的原则是舍弃距离,不舍弃面积。那怕买得远一点,也不要放弃面积和功能空间。

  攻略3:舍弃方向 不舍弃热门片区

  舍弃方向,不舍弃热门片区。成都力道广告有限公司总经理朱亚几乎是苦口婆心。他表示,作为普通打工一族,生活瞬间就可能发生变化,比如你现在在城南上班,想在城南买房方便,但是交房的时候,或许你就换工作了,跑到西门上班了。面对这种生活状态,方向并不是最重要的,它是可以舍弃的,不能舍弃的是,你买得再远,也要选择一个好板块。但是值得注意的是,不建议购买冷门片区的房子。

  什么是好的板块呢?他进一步解释说,就是要买成熟速度快的板块!大开发商集中,开发规模大,有大量的土地供应,片区开发速度快的区域,其自身的气场非常强。由于有大量的品牌开发商入驻共同打造,未来人气预期好,就算现在的配套还不够充足,但是这种区域的成熟速度非常快,配套会自动成熟。他表示,不要怕远,距离的远近并不能说明区域未来的成熟速度,有时反而是近的地方还不如远的地方成熟速度快。现在的龙泉大面、外光华、华府板块等,都是这类成熟速度会非常快的热点区域,都具有大量开发商入驻,后续土地供应多,区域人气足等共性,刚需置业值得关注。

  攻略4:需求前置 三房不用再换房

  多名业内资深人士不约而同提到了三房的概念。

  中成房业事业发展中心总监赵亮表示,在换房成本增加的情况下,刚需购房应该遵循这样一个原则,按需求购买。只不过以前的刚需客群,更多是按现实需求进行购买,而现在更多要考虑的是未来家庭结构的变化所带来的新需求,也就是有需求前置的概念。所以在户型上,还是更多要考虑三房。在房屋品质和小区环境方面,更多要考虑舒适度。成都思源房地产经纪有限公司总经理廖建华表示,如果是婚房,或者考虑未来年结婚生子,还有老人来住,那么应该购买3房,如果是单身人士,想再打拼几年,那么也建议至少考虑套二。

  攻略5:交通便捷 就买地铁房

  在控制总价的情况下,买在三环外或将成为刚需置业的常态。在这种情况下,多名业内人士建议,购买交通便捷的房子,如果是地铁物业更好。中成房业的赵亮就建议,在房屋所处的区域方面,更多要考虑交通的便捷性,比如目前主流的交通动线,以及地铁沿线的物业,会更加值得关注。

  攻略6:同等条件下 品质为王

  如果选好了区域,却发现开发商的能量级、综合实力、户型的面积段、总价和单价等都差不多,又该如何选择呢?如果选错,也可能意味着将来的增值空间有所不同。

  成都思源房地产经纪有限公司总经理廖建华建议,交房后,尤其是进入二手房交易市场后,即使是同一个片区,不同的楼盘也会有不同的表现。因此,在同等条件下,品质为王。如何看房屋的品质呢,可以考量的方面很多,比如同一个面积段的房子,它各个房间的室内空间尺寸如何,是否舒适;赠送空间是否好用;园林做得如何;小区物管的水平;以及楼间距,人口密度;外立面所使用的材料;公共空间的打造如何等,都是构成小区品质的重要元素,购房者应该仔细挑选。

  攻略7:单项选择 不一定一步到位

  即使是做单项选择,也不是追求绝对的一步到位。锐奔营销总经理冯珏的观点,与众不同。他认为,首次置业一般来说只能看到后5年,并不是终极的置业,还是会面临二次换房的情况。他建议,在目前各种政策所形成的围剿态势下,不妨考虑分步置业,两次到位。他提出了具体的建议,第一次购房,在非限购区域的郊区,以不贷款的方式买一个小户型先做过渡,这样可以不留下贷款记录。等到以后结婚生子,想换品质更好的房子,想在主城区置业的时候,可以将这套房子卖掉,然后以首套房的方式,在成都主城区购房,如果使用公积金贷款的话,首付只需要两成!而所换的这套房子,和很多二套房首付6成所换的品质改善房源,其实是一个等级的,但是所占用的首付资金,却要少4成!因此,这样的分步置业,两次到位是可以实现的。

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