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楼市新政出台后开发商谨慎二手房转卖业主加

发布时间:2019-09-14 00:07:05

楼市新政出台后:开发商谨慎 二手房转卖业主加价

3月30日,中央在出台楼市新政,二套房首付最低由原来六成降至四成,个人转卖普通住房满2年可免征营业税,其超过预期的松绑政策,刺激着楼市敏感的神经,一时间楼市重回2009年的楼市美梦似乎走来。

采访了解到,新政出台后,许多购房者重拾购房信心,然而,地产从业者很谨慎,对于房价涨跌不愿意过多评论。本地某大房企旗下新城大盘相关负责人坦言,任何政策从出台到落地,再作用到市场,都需要一定时间,而且投资者并未进入,房价在最近几月相对难涨。

对此,世联地产首席技术官黎振伟认为,和2009年相比,此次新政并非救市,主要是针对刚需、改善型群体,新政并不支持投资者,而且未来还有可期的房产税,持有房产成本更大,投资者的投资意愿不强,“没有了大量投资者的资金杠杆作用,房价很难快速大幅上涨”。

佛山中原地产认为,购买二套房客户的贷款门槛大幅降低,刚需门槛下调,购买能力得以提高。尤其是个人转卖普通住房免征营业税由5年改为2年,一方面将有效释放二手房市场,另一方面将会盘活投资客户和改善型客户持有的房屋。

事实上,二手房市场相对新房市场对新政的反应更为明显。据天盛置业负责人罗钱锋介绍,新政出台后,交易量暂未表现出来,但二手中介代理门店出现了更多放盘的业主。更有业主将新政出台前放盘价要求提高,理由是该房屋超过2年但不满5年,原本考虑到买方要缴纳营业税,主动降低了报价,现在符合减免营业税的条件,为买方省了税费。

了解到,目前清远执行新政的银行还不多,仅有建设银行表示可以接受二套房四成首付申请,而大多数银行的房贷利率仍旧在基准利率上浮5%-20%不等。

此外,全国热议的的公积金新政,清远则仍按照2015年1月1日起实行的新标准执行,该标准是去年下半年调整的。据悉,目前清远二套房公积金贷款购房的首付款比例仍为不低于60%。此外,首付政策为:首套房90平方米以下最低两成首付,90平方米以上最低三成首付,二套房六成以上首付的政策,个人最高可贷款金额由原来的30万调整为40万元,夫妻双方最高可贷款金额由原来的40万调整为50万元。


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